台中買房需要準備多少自備款，要看銀行最後核貸的成數。

如果銀行核貸八成，頭期款至少要準備房屋總價的兩成。但銀行會依收入、信用、負債、房屋地點、屋況及鑑價結果評估，不是每一間房子都能貸到八成。若銀行鑑價低於成交價，中間的差額也要由買方自己補足。

除了頭期款，還要預留契稅、登記規費、代書費、仲介服務費、貸款設定，以及裝修、家具和搬家等支出。

實際規劃時，我通常建議先準備總價約25%～30%的現金；如果希望資金更有餘裕，可以抓到30%～35%。看房前先請銀行初步評估，會比看到喜歡的房子以後，才發現自備款不足更安心。實際核貸金額與成數，仍以銀行審核結果為準。

可以申請，但七成只是央行規定的最高上限，不代表銀行一定會核貸七成。

自2026年9月18日起，自然人名下已有一戶房貸，再申請第二戶購屋貸款，最高貸款成數由六成調整為七成，但仍不得使用寬限期。

銀行實際核貸時，還會評估收入、信用、負債比、職業、房屋條件與鑑價結果，也可能採取比央行規定更嚴格的標準。

而且貸款成數通常以成交價與銀行鑑價較低者計算。若銀行鑑價低於成交價，即使核貸七成，買方需要準備的自備款仍可能比原先預估更多。

所以，七成是政策上限，不是銀行保證。購買第二戶以前，最好先請銀行依個人條件及房屋資料進行初步評估，再決定購屋預算。

不一定要先正式申請房貸，但建議在開始看房前，先請銀行做一次初步評估。

銀行可以依收入、職業、信用狀況、現有貸款與負債，估算可能的貸款成數、利率、年限及每月還款金額。這樣才能知道自己真正負擔得起的總價，而不是只看房屋開價。

尤其是自營業者、收入組成較複雜、已有房貸、信用貸款，或年齡可能影響貸款年限的人，更適合提早確認。

初步評估不等於最後核貸，因為銀行仍會審查實際購買的房屋與鑑價結果。但先了解自己的貸款條件，能避免看到喜歡的房子、付了斡旋或簽約後，才發現貸款成數不足。

• 購買的房屋、車位及附贈設備是否寫清楚。
• 出價金額、斡旋有效期限及斡旋金金額。
• 屋主接受後，斡旋金如何轉為定金。
• 若議價不成立，斡旋金何時、如何退還。
• 自備款、預計貸款成數及銀行鑑價不足時的處理方式。
• 交屋日期、屋況修繕、家具保留等特殊條件。
• 產權、抵押權、查封、違建、管理費及其他重要屋況資訊。

任何會影響是否購買的條件，都要寫進斡旋文件，不要只停留在口頭承諾。

買方也有權選擇使用「斡旋金」或內政部版「要約書」。兩者都有法律效果，簽署前應看清楚內容，不確定的地方先問清楚再簽。

買房仲介服務費通常按照房屋的「實際成交總價」乘以約定比例計算。

實務上，買方常見的服務費為成交總價的2%，但這不是政府規定的固定費率，實際仍以買方與仲介公司簽署的文件及雙方約定為準。

例如房屋成交總價為2,000萬元，若約定買方服務費為2%，計算方式就是：

2,000萬元 × 2%＝40萬元

依內政部規定，仲介業者向買賣雙方收取的服務報酬合計，不得超過實際成交價的6%；這是最高上限，不代表每一筆交易都必須收到6%。

簽署斡旋或買賣契約以前，應先確認服務費比例、付款時間及是否另有其他費用，並將約定清楚寫在文件中。